Cientos de personas se reúnen al inicio de la audiencia pública para la rezonificación general

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Cientos de habitantes de Calgar se reunieron en el ayuntamiento el lunes, mientras se llevaba a cabo una audiencia pública maratónica para considerar una propuesta polémica para cambiar las regulaciones de zonificación en toda la ciudad.

Se espera que la audiencia dure una semana o más antes de que el consejo debata si se aprueba una enmienda al estatuto de uso de la tierra para cambiar el distrito de zonificación residencial predeterminado de Calgary a un relleno orientado a niveles residenciales, generalmente abreviado a R-CG.

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El cambio permitiría una mayor variedad de formas de vivienda de baja densidad, incluidos dúplex, cuádruples y casas en hilera, en vecindarios residenciales actualmente divididos en zonas para viviendas unifamiliares independientes. R-CG también permitiría a las unidades agregar una suite secundaria y una suite en el patio trasero.

Decenas de personas hicieron fila dentro del atrio del edificio municipal el lunes por la mañana, con la esperanza de registrarse en el último minuto para un espacio de cinco minutos para compartir sus pensamientos con el consejo.

Con la galería pública en las cámaras del consejo llena, docenas más vieron una transmisión en vivo de la reunión en las pantallas de televisión en el atrio.

Mientras tanto, se llevaron a cabo dos manifestaciones separadas frente al ayuntamiento: una por la mañana con aproximadamente 100 piquetes que se oponían a la rezonificación general propuesta, y otra a primera hora de la tarde con aproximadamente el mismo número de asistentes que apoyaban la idea.

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Tony Imbrogno, residente de Bridgeland, dijo que se sintió obligado a asistir a la manifestación de la mañana para expresar su oposición a la rezonificación general, que eliminaría las audiencias públicas que actualmente permiten a los residentes brindar comentarios sobre solicitudes de rezonificación individuales.

Eliminar este paso en el proceso de reurbanización impediría que los residentes tengan voz y voto en cómo se desarrollan sus comunidades, dijo Imbrogno.

“La enmienda sobre el uso de la tierra es una oportunidad para presentarse ante el consejo y exponer cómo piensan los residentes sobre una determinada propuesta de desarrollo”, dijo.

“(La rezonificación general) está quitando a las comunidades la capacidad de participar en el crecimiento”.

Como alguien que ya vive en una comunidad del centro de la ciudad con una densidad superior al promedio, Imbrogno argumentó que la densificación ha resultado en ventajas y desventajas para Bridgeland. Si bien la reciente afluencia de desarrollo de condominios ha impulsado el negocio de las tiendas a lo largo de Center Avenue, señaló que también ha creado problemas con la congestión del tráfico y la disponibilidad de estacionamiento en Bridgeland.

También ha provocado la eliminación de árboles residenciales y el desgaste de las vías y aceras públicas, dijo Imbrogno.

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“La rezonificación es no prestar atención a esos costos”, afirmó.

‘Lo único que añade el proceso de zonificación es tiempo y coste’

A lo largo del lunes, los oradores se dirigieron al consejo en paneles de cinco, alternando entre grupos que apoyan la propuesta de rezonificación y grupos que se oponen a la idea.

El primer orador fue Colin McCann, quien dijo que apoya la rezonificación general. Como autoproclamado “conservador acérrimo” con una casa en un área que se vería afectada si se aprueba la rezonificación general, argumentó que el cambio reduciría la burocracia en la reurbanización de viviendas.

“La necesidad de permisos de desarrollo es comprensible, pero la zonificación, tal vez mucho menos”, dijo, señalando que el consejo ya aprueba la gran mayoría de las solicitudes de rezonificación. “Para más del 95 por ciento de los proyectos que podrían crear viviendas, lo único que agrega el proceso de zonificación es tiempo y costo”.

McCann también argumentó que los precios de la vivienda siguen la ley de la oferta y la demanda, y que el crecimiento de la demanda en Calgary ha superado la oferta de vivienda.

En el segundo panel, Michael Zwiers dijo al consejo que la rezonificación general sólo beneficiaría a los desarrolladores y no ayudaría con la asequibilidad de la vivienda en Calgary.

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“Durante décadas, Calgary ha seguido un proceso de planificación del uso de la tierra, planificación del desarrollo y planificación vecinal para crear una ciudad que sea buena para que la gente viva y. . . una calidad de vida excepcional”, dijo. “Pero ahora, los concejales quieren abrir toda la ciudad a cambios potencialmente dramáticos en la densidad de viviendas, una mezcolanza de desarrollo de viviendas.

“No estoy en contra del desarrollo, no estoy en contra de la densificación, pero estoy en contra de darle a cualquier industria un acceso casi ilimitado para realizar cambios sin considerar las implicaciones para otros aspectos de nuestra vida comunitaria”.

“No creo que esta sea una votación directa con altibajos”

Si bien hubo algunas ausencias el lunes, con más de 740 oradores registrados y más de 5.000 presentaciones públicas escritas, la reunión podría durar hasta principios de la próxima semana, convirtiéndola en la audiencia pública más larga en la historia de Calgary.

Una vez completada la parte de la audiencia pública, el consejo deliberará sobre la recomendación de la administración.

Durante una reunión con los periodistas al mediodía, el alcalde Jyoti Gondek insinuó que podrían presentarse enmiendas a la propuesta durante las deliberaciones del consejo.

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“No creo que esta sea una votación directa con altibajos”, dijo.

“Hay todo tipo de oportunidades para que el consejo tome las cosas que hemos escuchado de la comunidad y haga que lo que tenemos ante nosotros sea más fuerte y claro”.

Gondek dijo que la participación en el ayuntamiento el lunes resalta la importancia que los calgarianos le han dado al tema.

“Esto es muy emotivo para la gente”, dijo. “El hogar de muchas personas es su mayor activo. La gente está preocupada por lo que obtendrá y quiere ser escuchada. Quieren que se aborden sus preocupaciones o que se realicen algunos cambios en la moción.

“Eso es lo que estamos tratando de hacer: escuchar a todos y asegurarnos de que hacemos lo correcto”.

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